199 East Pearl Unit 206
Condominio en venta: 199 East Pearl Unit 206
Sobre la unidad:
- 1 dormitorio, 1 baño, 1 lugar de estacionamiento en un estacionamiento cubierto
- Aproximadamente 762 pies cuadrados
- Cocina, refrigerador, lavaplatos, lavadora y secadora
- Se permiten 2 mascotas domésticas
- Precio de la casa: $ 238,981
- Rango de ingresos: Unidad de propiedad de la fuerza laboral; consulte los requisitos de elegibilidad a continuación
- Sin requisitos mínimos de ocupación
Draft Workforce Housing Ownership Restriction
Requisitos de elegibilidad:
Tenga en cuenta las políticas vigentes para ingresar cualquier sorteo ponderado: Housing Department Rules & Regulations
Aspectos destacados de la elegibilidad de participación en el dibujo ponderado:
Al menos un adulto en el hogar debe estar empleado a tiempo completo en el condado de Teton durante un mínimo de un año. El Departamento de Vivienda define el empleo a tiempo completo como trabajar un mínimo de 1,560 horas por año (promedio de 30 horas por semana).
Puede recibir una entrada adicional en el sorteo por cada año de empleo verificado de tiempo completo (mínimo de 1,560 horas) en el condado de Teton con un máximo de 10 años / entradas.
No hay límites de ingresos o activos para esta casa.
Debe tener una Hoja de trabajo de calificación de prestamistas completa, con un Informe de crédito actualizado (proporcionado por un prestamista local, AnnualCreditReport.com o CreditKarma.com), y un Certificado de clase de educación para compradores de vivienda completo debe adjuntarse a la Hoja de entrada de dibujo ponderado o en el archivo del Departamento de Vivienda. El Departamento de Vivienda mantendrá su Calificación de prestamista archivada durante un año. El Certificado de Educación para Compradores de Vivienda es válido por tiempo indefinido.
Enlace de educación para compradores de vivienda
El monto del préstamo en la hoja de trabajo de Calificación del prestamista es por lo menos por el precio de compra menos el pago inicial de la casa que está solicitando. Debe poder demostrar su capacidad para obtener financiación.
El 75% de los ingresos combinados del hogar se debe obtener trabajando para una empresa ubicada en el condado de Teton.
El hogar debe vivir en el hogar 10 meses de cada año.
El hogar no puede poseer bienes raíces residenciales dentro de las 150 millas del condado de Teton.
Haga clic aquí para obtener información sobre los proveedores de servicios críticos (CSP).
Cálculo de ingresos:
Los ingresos del hogar se calculan sobre la base de los ingresos actuales obtenidos por todos los ocupantes adultos previstos de la Unidad de Vivienda Restringida en el momento de la entrada del dibujo ponderado utilizando el ingreso actual del hogar para estimar una base de ingresos anual (12 meses). Los hogares deben utilizar sus ingresos actuales y no pueden realizar cambios ni ajustes durante un período de extracción.
Política de cálculo de ingresos por trabajo por cuenta propia
El ingreso bruto se utiliza menos el costo de los bienes vendidos (no el costo de los bienes en el inventario, que es un activo exento).
Los equipos, vehículos, muebles, enseres, etc. ya están exentos de contabilizarse como activos por lo que no se les permite deducir también de los ingresos.
Empresas que no tienen ingresos de 2 años anteriores completos:
1. Utilice las declaraciones de impuestos para obtener los ingresos brutos obtenidos en el primer año de actividad menos el costo de los bienes vendidos (si no se han pagado los impuestos, utilice las ganancias y pérdidas de ese año para obtener los ingresos brutos menos el costo de los bienes vendidos). Divida por la cantidad de meses que la empresa estuvo operando durante ese año. Multiplique por 12 para obtener un año de ingresos durante el primer año.
2. Si el negocio tiene un año completo de ingresos en el segundo año de operación, use las declaraciones de impuestos para obtener el ingreso bruto menos el costo de los bienes vendidos. Este será el ingreso del segundo año.
3. Si no hay ingresos para el año en curso. Promedio del primer y segundo año.
4. Si hay ingresos para el año actual, use las pérdidas y ganancias del año hasta la fecha (YTD) para obtener el ingreso bruto menos el costo de los bienes vendidos. Dividir por el número de meses hasta la fecha en el año actual. Multiplique por 12 para obtener un año de ingresos para el año actual.
5. Promedio del año actual con el (los) año (s) pasado (s).
6. Si solo existe el año actual, use el número del año actual.
Empresas que tienen 2 años anteriores completos de ingresos:
1. Utilice las declaraciones de impuestos de cada uno de los 2 años anteriores.
2. Calcule el ingreso bruto menos el costo de los bienes vendidos para cada año.
3. Utilice las pérdidas y ganancias hasta la fecha para el año actual. Tome el ingreso bruto menos el costo de los bienes vendidos. Dividir por el número de meses hasta la fecha en el año actual. Multiplique por 12 para obtener un año de ingresos para el año actual.
4. Promedio del año actual con los 2 años anteriores.
5. Si no hay ingresos para el año actual, haga el número 1 para los 3 años anteriores y promedie los 3 años anteriores.
6. Si el tercer año anterior es el primer año en que la empresa estuvo operando, use las declaraciones de impuestos para obtener el ingreso bruto menos el costo de los bienes vendidos. Divida por la cantidad de meses que la empresa estuvo operando ese año. Multiplique por 12 para obtener un año completo durante el primer año en el negocio.
Negocios estacionales:
1. Siga los pasos anteriores para obtener un ingreso mensual promedio. Multiplique por 12 para obtener un año completo de ingresos.
Fecha límite para postularse: martes 8 de septiembre a las 4:00 p.m. No se aceptarán inscripciones tardías o incompletas. Si se selecciona primero para esta unidad, se le notificará por teléfono. Todos los demás recibirán un aviso por correo electrónico.
Todos los formularios necesarios para ingresar en este dibujo ponderado están aquí, en "Ownership - Weighted Drawing Entry Forms" ("Propiedad - Formularios de entrada de dibujo ponderado".)
Entendemos que nuestras solicitudes para ingresar en el dibujo ponderado requieren tiempo y esfuerzo, y no queremos descalificarlo debido a un descuido o malentendido sobre nuestro proceso. Traiga sus solicitudes antes de la fecha de vencimiento para que tengamos tiempo de trabajar con usted, hacer correcciones y dar su opinión si algo está mal.
Los costos de ejemplo se desglosan por un precio de compra de $ 238,981:
3.5% de anticipo (requerido) | $8,364 |
Monto del préstamo | $230,617 |
Pago de capital e intereses (estimado 5%) | $1,238 |
Impuesto sobre la propiedad (estimación) | $114 |
Seguro (presupuesto) | $100 |
Cuotas de HOA (estimación) | $320 |
Pago mensual estimado total | $1,772 |
Le recomendamos que hable con un prestamista local sobre todas sus opciones de financiación.
Condo for sale: 199 East Pearl Unit 206
About the unit: This is a Workforce Ownership home. Households are not required to have a completed Intake Form prior to the start of the drawing period, but will be required to complete one to enter the drawing.
- 1-bedroom, 1-bathroom, 1-parking space in a covered parking garage
- Approximately 762 square feet
- Range, refrigerator, dishwasher, washer, and dryer
- 2 household pets allowed
- Home Price: $238,981
- Income Range: Workforce ownership unit - see eligibility requirements, below.
- No minimum Occupancy requirements
- CCR’S
- First Supplemental CCR’S
- Second Supplemental CCR’S
- Third Supplemental CCR’S
- Draft Workforce Housing Ownership Restriction
Deadline to Apply: Tuesday, September 8th by 4:00 p.m. No late or incomplete entries will be accepted. If selected first for this unit you will be notified by phone. All others will be sent an email notice.
All forms needed to enter this weighted drawing are here, under "Ownership - Weighted Drawing Entry Forms".
We understand that our applications to enter into the weighted drawing take time and effort, and we do not want to disqualify you due to an oversight or misunderstanding about our process. Please bring your applications in prior to the due date so that we have time to work with you, make corrections, and give feedback if anything is wrong.
Eligibility Requirements:
Please note the policies in effect to enter any weighted drawing: Housing Department Rules & Regulations
Weighted Drawing Entry Eligibility Highlights:
- At least one adult in the household must be employed full-time in Teton County for a minimum of one year. The Housing Department defines full-time employment as working a minimum of 1,560 hours per year (30 hours/week average).
- You may receive one additional entry into the drawing for every year of verified full-time employment (minimum of 1,560 hours) in Teton County with a maximum of 10 years/entries.
- There are no income or asset limits for this home.
- You must have a completed Lenders Qualification Worksheet, with an up to date Credit Report (provided by a local lender, AnnualCreditReport.com, or CreditKarma.com), and a completed Home Buyer Education Class Certificate all must be attached to the Weighted Drawing Entry Sheet or on file with the Housing Department. The Housing Department will keep your Lender's Qualification on file for one year. The Home Buyer Education Certificate is good indefinitely. Homebuyer Education Link
- The loan amount on your Lender's Qualification worksheet is for at least the purchase price minus your down payment of the home for which you are applying. You must be able to prove your ability to secure financing.
- 75% of the Household’s combined income must be earned working for a business located in Teton County.
- Household must live in the home 10 months out of each year.
- Household may not own any residential real estate within 150 miles of Teton County.
- Please click here for information for Critical Service Providers (CSPs).
Calculation of Income:
Household income is calculated based on the current income earned by all intended adult occupants of the Restricted Housing Unit at time of weighted drawing entry using the current household income to estimate an annual (12 month) income basis. Households must use their current income and may not make changes or adjustments during a drawing period.
Self-Employment Income Calculation Policy
- Gross income is used minus cost of goods sold (not cost of goods in inventory – that is an exempt asset).
- Equipment, vehicles, furniture, fixtures, etc. are already exempt from being counted as assets so they are not allowed to also be deducted from income.
Businesses that do not have 2 full prior years of income:
- Use the tax returns to get gross income earned in the first year of business minus cost of goods sold (if taxes have not been paid, use the Profit and Loss for that year to get gross income minus cost of goods sold). Divide by the number of months the business was operating during that year. Multiply by 12 to get one year of income for the first year.
- If the business has a full year of income in the second year of operation, use the tax returns to get gross income minus cost of goods sold. This will be the income for the second year.
- If there is no income for the current year. Average the first and second years.
- If there is income for the current year, use the Year to Date (YTD) Profit and Loss to get gross income minus cost of goods sold. Divide by the number of months to date in the current year. Multiply by 12 to get one year of income for the current year.
- Average the current year with the past year(s).
- If there is only the current year, use the current year number.
Businesses that have 2 full prior years of income:
- Use tax returns for each of the 2 prior years.
- Take the gross income minus cost of goods sold for each year.
- Use the YTD Profit and Loss for the current year. Take the gross income minus cost of goods sold. Divide by the number of months to date in the current year. Multiply by 12 to get one year of income for the current year.
- Average the current year with the 2 prior years.
- If there is no income for the current year, do number 1 for 3 prior years and average the 3 prior years.
- If the third prior year is the first year the business was operating, use the tax returns to get gross income minus cost of goods sold. Divide by the number of months the business was operating in that year. Multiply by 12 to get one full year for the first year in business.
Seasonal Businesses:
- Use the steps above to get average monthly income.
- Multiply by 12 to get one full ear of income.
Deadline to Apply: Tuesday, September 8th by 4:00 p.m. No late or incomplete entries will be accepted. If selected first for this unit you will be notified by phone. All others will be sent an email notice.
All forms need to enter into this weighted drawing are here, under "Ownership - Weighted Drawing Entry Forms".
Example costs break down for a purchase price of $238,981:
3.5% down payment (required) | $8,364 |
Loan Amount | $230,617 |
Principal & Interest Payment (estimated 5%) | $1,238 |
Property Tax (estimate) | $114 |
Insurance (estimate) | $100 |
HOA Dues (estimate) | $320 |
Total Estimated Monthly Payment | $1,772 |
We recommend you speak to a local lender about all your financing options.